合肥二手房交易流程是怎样的？很多第一次买二手房的业主可能对二手房的交易流程不是很熟悉，对收费项目也不是很熟悉。为了让大家在二手房的交易中不被忽悠，二手房的交易流程会一起看。~

　　合肥二手房市场在2021年蓬勃发展，但很多业主对二手房的交易流程和成本并不了解。我们来具体看看合肥二手房的交易流程。

　　合肥二手房交易流程

　　签合同

　　在这个环节，除了签订存量房屋买卖合同，公众还需要与中介机构签订房地产经纪合同。涉及费用，除了房款，代理费也要明确。

　　一般来说，中介行业收取代理费的标准是2%，买卖双方各收取1%；由于是卖方市场，代理费一般由买方承担。目前物价部门没有规定收取代理费的标准，最终金额可以由双方协商。由于个人条件不同，中介机构不同，每个房子可能会有所不同。作为公民，他们对中介费有议价权。

　　需要提醒的是，买家不应该盲目追求低价，而应该考察中介的资质和服务水平。

　　查看房屋信息

　　根据新的契税政策，购买两套家庭住房还可以享受契税优惠。因此，人们在购买第一套房和第二套房时，应该查询家庭住房信息。各区地方税务局出具《家庭住房情况查询申请表》，填写并盖章后到房地产登记部门查询。查询不收费。

　　提前还款

　　如果卖方有未还清的贷款，需要向银行申请提前还款；经银行批准后，卖方将被出具提前还款预约单。

　　这时，如果卖方想用买方的首付还贷，买方需要准备好首付并支付给卖方，卖方会出具部分收据供买方提前还贷。首付款少于贷款余额的，差额由买卖双方协商补足；首付超过贷款余额的，差额提交房地产登记*进行资金托管。

　　总之，在这个阶段，购房者会为购房支付一笔钱。提前还款给卖方后，买方应注意卖方的还款凭证、结算凭证、还款明细等。此外，买方还应在银行预查贷款，包括查询个人信用报告等。

　　(为某事物)纳税

　　合肥实行“税后缴纳”，买卖双方都需要先到税务局缴纳税款，然后将房产过户到房地产登记部门。其中，契税方面，目前的标准是，购买面积小于90平方米的家庭*住房的个人，按1%的税率征收；超过90平方米的，不论是否超过144平方米，均减1.5%；个人购买家庭*套面积在90平方米以下的改良住房，契税减征1%；面积超过90平方米的，按2%的税率征收契税；个人购买三套家庭套房，按4%征收。营业税方面，交易满2年的，免征营业税；不满2年的，按全额5.55%征收。个人所得税方面，可以按总额的1%征收，也可以按差额的20%征收。

　　户口迁出及物业费结算

　　交完税后，出卖人到房屋所在地辖区派出所开具空证明。另外，去小区物业公司出具物业费结算清单；小区内没有物业公司的，由社会住房委员会出具《无物业管理房屋过户证明》。

　　信托基金

　　二手房买家大多是按揭买房。在这个阶段，买方必须提高首付。如果不是用来帮助卖方提前还贷的，必须到房产登记部门办理资金托管。具体金额方面，如果买家庭第一套房，首付需要25%；买第二套家庭套房，首付45%。

　　转移

　　资金托管完成后，双方提交《房地产业务受理单》进行二手房买卖登记。这里的房产登记部门会收取以下费用:登记费50元(住宅)；手续费3元/m2；免交工本费一份，两份以上10元/份；印花税5元/本。土地收入(房改、经济适用房等。).根据规定，在7个工作日内完成产权转移登记，核发新的房地产证。

　　贷款

　　新证签发后，买方可以去银行抵押其他权证，银行会批准的。在此期间，一些中介借机收费，受到了广大买家宝批评。一般来说，银行会把房地产评估作为贷款的前提条件。这个时候买家可以去市场找房产评估公司做评估报告，费用大多在1000以内。但如果中介“代理”，鉴定费会报房价的千分之二到千分之五不等的价格，有的可能高达几千元。

　　此外，一些中介公司还会收取贷款服务费。有的中介会声称是因为银行要收费，有的会解读为“跑腿服务费”。对此，业内人士表示，如果中介收取代理费，并承诺费用包括交易、认证、抵押服务等，则不应收取贷款服务费。因此，公民在交易前，必须清楚地了解与中介签订的合同中约定的服务内容。如果想让中介费包含贷款等服务，就要在合同中写清楚，以免被中介以各种借口忽悠。

　　水、电、气输送、房屋检查和交付

　　这个环节有必要的要求可以由相关部门办理，不收费。

　　提款和贷款

　　确认卖方户口迁出、物业费结清、房屋验收无问题后，水电气过户后，买方可与卖方签字，卖方可带款拿房款支票到房产登记部门提取尾款。

　　二手房转让费:

　　二手房转让费包括以下五个方面。二手房过户费用如何计算的具体规定如下:

　　1.二手房转让鉴证费:50元/箱。

　　2.二手房过户登记费:普通二手房属于80元/套，由买受人承担。

　　3.二手房交易手续服务费:

　　住宅6元/平方米(房改减半，经济适用房和住宅:3元/平方米)；非住宅10元/m2。买方和卖方各承担50%。

　　4.二手房土地出让收入(已收):

　　房改房、经济适用住房、安居工程房销售过户收费，按正常交易价格的2%征收房屋。卖方承诺

　　5.二手房转让营业税及附加:

　　房产证转让不满两年的，营业税不能享受优惠减免，应按转让所得与所购房屋原价的差额征收营业税。